横浜建築相談所は、欠陥住宅・住宅・建築トラブル・請負契約等の住宅・建築トラブル等の相談とトラブル予防の第三者建物調査・施工監理を横浜市を中心に相談実施中。

中古戸建の購入時や長年住み慣れた自宅の機能回復、設備更新やメンテナンスのためのリフォーム工事を行う場合、どのような点に注意すべきでしょうか？

まず、リフォームに良くあるトラブルの原因を見てみましょう。

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必要のないリフォーム工事によるトラブル（リフォーム詐欺等）
高額なリフォーム（提示された見積り書等との違いによるトラブル）
見積もりを取らないで契約したことによるトラブル（請負契約トラブル）
「○○一式」等のあいまいな見積もりと請負契約によるトラブル
　（リフォーム工事の範囲とその金額の確認等のトラブル）
図面等を確認しないで見積もりと契約

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普通に、冷静に考えれば気がつく内容ですが、営業の押しの強さや、緊急性を語ったり、不安を煽ったりることで、「ついつい契約」なんてことがトラブルの元です。
リフォーム工事や修繕工事自体の必要性の有無や内容について、冷静に判断するようにしましょう。

さも専門家のように語る悪質なリフォーム業者も多数います。

また、「大手だから安心」と言うことは、全く関係ありません。

過去の事例においても、財閥系の大手リフォーム会社と契約し、不具合の発生から裁判まで至ったケースがあります。

「大手だから」「専門会社だから」でなく、誰が、どのようにリフォーム工事をしてくれるのかしっかり判断してください。
そしてそのリフォーム工事や修繕工事の必要性と金額の確認！さらには施工する内容の監理！
「下請け任せの知らん顔」なんて現場が多くあるのが現実です。
リフォーム工事・修繕工事の必要性を説いて請負契約を締結したら、全く人任せの営業マン！
大丈夫ですか？そのリフォーム工事・・・

多くのリフォームは依頼者である所有者等が生活をしていながら実施する場合がほとんどです。
信頼のできる業者をしっかりと選ぶよう冷静に考えて見ましょう。

判断がつかない！
迷っている！
本当に必要なことか？

少しでもこのような考えが頭をよぎったら、請負契約前にご相談下さい。

この様な不安を抱えながら、リフォーム業者をどのように選んだらよいのでしょうか？

きちんとしたリフォーム業者は見積もりを依頼した時に、その根拠とするための現状の図面の閲覧をお願いしてくるのが普通だと思います。
特に、大規模な間取りの変更や壁をいじる場合のリフォームなど、建物や建築物本来の構造に変化、影響を及ぼす恐れがあるにも拘らず、現状把握すらしようとしない業者に、真っ当なリフォームができるはずもありません。

そのくせ、報酬や施工費用だけは法外な価格を請求するといったトラブルが多くあります。

むやみに、柱や壁を取り払った結果、耐震性が確保できなくなるといったトラブルなど後を絶たないのが現実です。

必ず、リフォーム工事前に、構造上の問題がないことなどを確認してから作業してもらいましょう。

リフォーム業者（工事をする側）は商売上、施主に対しては良いことだけを並べがちです。
その反面、不安を煽るだけの業者も出てきています。

もちろん真っ当な施工をするリフォーム業者も多数いるのですが、区別がつかないのが現実です。

もし、リフォームで迷ったり、どうしよう？何が本当なのか？と思ったらご相談下さい。
施工状況が心配であれば「施工アドバイザー」として状況を確認することができます。

あなたの立場で、本当に必要な内容を、施工状態の監理、確認を含めてご相談に応じています。